Loading...
E-mail from Mr. Warner1 Marcie Diamond From:David Warner <david.warner@falconresidential.com> Sent:Thursday, January 11, 2018 10:08 PM To:Marcie Diamond Cc:Bennett Ratliff - Ratliff Group LLC (bennett@ratliffgroup.com); Cindy Warner (cwarner@dallascasa.org); Frank Bush (frank.bush@teradata.com); Greg Frnka (gpfarchitects@gmail.com); Linda Bush (linda@goldentriangleflooring.com); Melba Downing (mruthdowning@gmail.com); Vickie McBride (vickiermcbride@yahoo.com) Subject:PD-292-SF-12 Attachments:zoning request 03 010918.docx Marcie, as an unofficial spokesperson for the “CMSE 200”, those living within 200 feet of CMSE who oppose the PD as  originally presented I wanted to share a few thoughts with you.    First please find attached our list of requested modifications and restrictions to PD‐292‐SF‐12.  As neighbors directly  impacted by the proposed improvements you will see our concerns have to do with minimizing the impact of the PD  improvements on the neighborhood directly adjacent to the school.  Our list of modifications and restrictions are  intended to accommodate all the needs of CMSE as we understand them.  Below is a bit more detail of the concerns that  lead to our specific requests:    Parking:                It made much more sense to us that the proposed parking be re‐located to the area between CMSE and  Mockingbird.  This is currently the primary area of parking for after school activities and would make for a much more  logical ingress/egress to the athletic field.  CISD has agreed to the relocate the parking.    Drainage:             There is currently a drainage issue at the collection point of the open drainage at the NEC of the  property.  This has been worsened with the asphalting of the football field, and presumably will be further impacted  with additional parking.  CISD’s position is a drainage study is beyond the scope of this project and will be reviewed at a  later date.  It is our position a drainage study is within the scope of this PD.    Lights:                      We have requested zero light spill off at the school property line.  CISD has indicated they will get close, and be  compliant with the .025 city standard, but not get to zero.  We feel zero is attainable and reasonable.     We requested no glare from bulbs/LED.  CISD has agreed to this.    Sound:                  We have requested amplified sound not to exceed 50 decibels at the school property line.  CISD has  agreed with our request.    Bleachers/Press box:         We have requested a reduction in the bleachers from accommodating 800 folks to 300 folks.  CISD has agreed to  our request.     We asked for screening to be provided if folks standing on top of bleachers or press box could look into the back  yard or first floor windows of the adjacent houses.   CISD has agreed to look into cost feasibility.    Hours of Operation:        You will see we have requested 7:00AM to 7:30 PM M‐Th, and till 5:00 Pm on Friday.  With the  facility closed on Saturday and Sunday.  Other than possibly moving the start time during the week up to 6:30 AM, it is  our understanding these hours will more than accommodate any needs of CMSE and Mockingbird.  CISD is requesting  the field be open 6:30 AM ‐ 9:00 PM during the week and on Saturday.  The extended hours as I understand is a result of  2 a proposed Interlocal Agreement (“ILA”) with the City.  While these hours may be appropriate for an athletic facility  located in the middle of a warehouse area, or a city park located away from residential it is NOT appropriate for a field  located in the middle of an established neighborhood.  No one with CISD has been able to detail the anticipated use by  the City.  Thus, we as impacted neighbors have not been able to ascertain the impact on our neighborhood from such  things as traffic.      CISD meeting with impacted neighbors:                 It is my understanding part of the reason for P&Z tabling the PD at the  last meeting was to provide time for CISD to meet with impacted neighbors.  I had a meeting with Brad Hunt  (Superintendent) and Susie Kemp (Trustee) this morning and presented them with our requests.  We had a good  meeting and Brad indicated their position on our requests as noted above.  There was a meeting with the neighborhood  this evening which included a presentation by CISD and a “Q &A”.  Unfortunately, the audience was not able to ask  direct questions.  We were able to submit written questions, which were then “filtered” and presented to CISD, with no  follow‐up.  CISD mentioned they felt this satisfied the P&Z board request that they meet with the neighborhood.  I  disagree.  I have been told we (I) will be able to have another meeting with CISD early next week before the 1/18/18 P&Z  meeting.      Not knowing what CISD is going to provide P&Z in advance of the 1/18/18 meeting, I felt obligated to provide P&Z the  position of at least some of the impacted neighbors as to requested modifications and restrictions to the proposed PD‐ 292‐SF‐12 prior to the meeting.  Many of us are long‐time residents, and strong supporters od CISD and especially  CMSE.  We are happy the CMSE kids are getting these improvements.  Our desire is only to minimize the impact of the  improvements on the surrounding neighborhood.     Pending anything being agreed to with CISD prior to the meeting, I fully expect to present these same requests at the  1/18/18 meeting.  If you feel some of our requested modifications and/or restrictions are reasonable and appropriate,  feel free to include them with your Staff report to the P&Z Board.    Thanks.  As always, feel free to contact me if you have any questions.    David B. Warner  Falcon Residential, Inc.  David.warner@falconresidential.com  469‐867‐3000    REQUESTED MODIFICATIONS TO THE PROPOSED PD-292-SF-12 By the “CMSE 200” PARKING: No additional parking with direct access from Falcon Lane. DRAINAGE: • Request a drainage study prepared by a qualified drainage engineer. • Incorporate into the PD drainage improvements recommended by drainage study. LIGHTS (permanent and/or temporary): • Light spill off reduced to zero footcandle at the school property line. • No glare from bulbs/LED visible from residential properties. • No lights before 7:00 AM Monday - Friday. • No lights after 7:30 PM Monday – Thursday and 5:00 PM on Friday. • No lights Saturday - Sunday. PUBLIC-ADDRESS / SPEAKERS (permanent and/or temporary): • No amplification of sound resulting in more than 50 decibels as measured at the school property line. • No amplification of sound before 7:00 AM Monday - Friday. • No amplification of sound after 7:30 PM Monday – Thursday, and 5:00 PM on Friday. • No amplification of sound Saturday - Sunday. BLEACHERS / PRESSBOX: • Bleachers to accommodate not more than 300 people. • Restrict the height of bleachers and press box such that a person standing on the top row of the bleachers or the press box will not be able to look into a residential property’s backyard or any residential property’s first floor window. If one can see into a residential backyard or first floor windows, then opaque screening will be provided to comply with restriction. ATHLETIC FIELD: Hours of operation restricted to: Monday – Thursday: 7:00 AM – 7:30 PM Friday: 7:00 AM – 5:00 PM Saturday – Sunday: CLOSED CONCESSION STAND / BATHROOMS: • Shall have the same operating hours as the field. • Shall be locked and secured from use when not in use.